UN IMMEUBLE À FORT POTENTIEL DANS UN QUARTIER EN PLEIN DÉVELOPPEMENT
680 m2
3 commerces
7 appartements
Finalisé
Résidentiel / Commercial
LA RÉSIDENCE DE LOUIS
La RÉSIDENCE DE LOUIS prend place dans l’ancien cœur historique de Villeurbanne : Grandclément, un quartier en plein réaménagement depuis quelques années, notamment grâce à l’arrivée du Tramway T6 prévu en 2026 et une réorganisation du paysage urbain incluant l’implantation de nouveaux espaces verts.
Située à l’angle des rues Louis Ducroize et Léon Blum, la RÉSIDENCE DE LOUIS est un immeuble de 4 étages parfaitement entretenu. Les façades ont fait l’objet d’un ravalement complet en 2021 avec le remplacement des lambrequins de chaque fenêtre.
Nous vous proposons à l’acquisition un lot de 3 commerces, 7 appartements et de combles aménageables.
UN IMMEUBLE DE RAPPORT EN PARFAIT ÉTAT DANS UN SECTEUR ATTRACTIF
La RÉSIDENCE DE LOUIS est un immeuble édifié en R+4 sur une parcelle de terrain de 367 m2.
Les lots existants totalisent une surface totale de 680 m2 et présentent l’avantage de pouvoir être fortement revalorisés :
- À chaque étage, les lots existants présentent 2 grands appartements pouvant être subdivisés en plus petites surfaces afin de maximiser la rentabilité locative.
- Au 4e et dernier étage, une surface de 40 m2 Carrez bénéficie d’un beau potentiel de réaménagement.
- Construction à moyen terme d’un 2e immeuble d’environ 670 m2 de Surface De Plancher (SDP).
VILLEURBANNE
Rattachée à la métropole de Lyon, Villeurbanne est une ville dynamique et attractive qui offre de nombreuses opportunités tant sur le plan économique que culturel. Avec sa population jeune et diversifiée, elle est un carrefour de créativité et d’innovation.
La ville bénéficie d’une excellente connectivité grâce à son réseau de transports en commun développé, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon et d’autres destinations clés de la région.
Elle abrite un important pôle d’activités économiques, avec de nombreuses entreprises innovantes.
Sur le plan culturel, elle est également réputée pour son festival de théâtre, qui attire des artistes de renommée mondiale.
Villeurbanne offre un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité, des marchés et une atmosphère conviviale où il fait bon vivre, travailler et profiter des activités qu’elle propose.
LE QUARTIER DYNAMIQUE GRANDCLÉMENT ALLIE AMBIANCE ANIMÉE, COMMERCES ET DIVERSITÉ CULTURELLE.
Situé au Sud de Villeurbanne, le secteur Grandclément est limitrophe du quartier Montchat, dans le 3e arrondissement de Lyon.
C’est un quartier vivant, prisé tant par ses résidents que par ses visiteurs, où la diversité culturelle s’épanouit dans un esprit convivial. Ses rues commerçantes animées, ses restaurants variés et sa place centrale accueillante participent à cette atmosphère chaleureuse.
Le parc Grandclément ajoute une touche de verdure et de tranquillité à ce quartier dynamique.